النزاعات العقارية
الترافع في النزاعات المتعلقة بالملكية والحقوق العقارية.
محامي قضايا عقارية في جدة
نقدّم الاستشارة والترافع في القضايا العقارية والنزاعات المتعلقة بالعقار، ونحمي حقوق الملاك والمستأجرين والمشترين والورثة.
المحامي أحمد بن ناصر المالكيمرخّص من وزارة العدل · رقم الترخيص 442394ماذا نقدّم في القضايا العقارية؟
اختر الخدمة التي تحتاجها واطلبها مباشرة، أو اطلب استشارة إن لم تكن متأكدًا.
المطالبة بأجرة العقار
المطالبة بالأجرة المتأخرة والحقوق الناشئة عن عقود الإيجار.
فسخ عقود الإيجار
دراسة طلبات الفسخ، والمطالبة بالحقوق الناشئة عنها.
مراجعة وصياغة عقود الإيجار
إعداد العقود ومراجعتها، وحماية حقوق المؤجر والمستأجر.
نزاعات الملكية المشتركة
معالجة الخلافات المتعلقة بالشيوع والانتفاع بالعقار.
قسمة العقارات بين الورثة
دراسة الخيارات النظامية لقسمة العقارات الموروثة.
المطالبات المتعلقة بالإفراغ العقاري
دراسة النزاعات والطلبات المتعلقة بنقل الملكية والإفراغ.
من طلبك إلى بدء العمل
أرسل طلبك
اتصل بنا أو أرسل ملخصًا قصيرًا عبر واتساب: نوع طلبك ومجاله، ومرحلة القضية وأي موعد قريب.
نحدد الخدمة المناسبة
نراجع طلبك ونوضح لك الخدمة المناسبة والمستندات المطلوبة وتفاصيل العمل قبل أي التزام.
نبدأ العمل
بعد الاتفاق واستكمال المتطلبات نبدأ العمل، ونطلعك على مستجدات قضيتك أولًا بأول.
تفاصيل الخدمة والإجراءات
القضايا العقارية التي نتولاها
يقدّم مكتب المحامي أحمد بن ناصر المالكي (ترخيص المحاماة رقم 442394) الاستشارة والترافع في القضايا العقارية والنزاعات المتعلقة بالعقار، ويشمل ذلك:
- النزاعات العقارية: الترافع في النزاعات المتعلقة بالملكية والحقوق العقارية.
- المطالبة بأجرة العقار: المطالبة بالأجرة المتأخرة والحقوق الناشئة عن عقود الإيجار.
- فسخ عقود الإيجار: دراسة طلبات الفسخ والمطالبة بالحقوق الناشئة عنها.
- مراجعة وصياغة عقود الإيجار: إعداد العقود ومراجعتها وحماية حقوق المؤجر والمستأجر.
- نزاعات الملكية المشتركة: معالجة الخلافات المتعلقة بالشيوع والانتفاع بالعقار.
- قسمة العقارات بين الورثة: دراسة الخيارات النظامية لقسمة العقارات الموروثة.
- المطالبات المتعلقة بالإفراغ العقاري: دراسة النزاعات والطلبات المتعلقة بنقل الملكية والإفراغ.
للملاك والمؤجرين
تأخر المستأجر في السداد أو إخلاله بالتزاماته من أكثر النزاعات العقارية شيوعًا. ويختلف المسار بحسب طريقة توثيق العقد: فعقد الإيجار الموحد المسجل في منصة إيجار يُعد سندًا تنفيذيًا فيما يتعلق بالأجرة المستحقة، أما العقد غير المسجل فوضعه النظامي أضعف وقد لا يُعتد به في كثير من الإجراءات، لذلك نراجع وضعه قبل اختيار المسار.
نراجع عقدك وكشف المستحقات والمراسلات، ثم نحدد الطلب المناسب: مطالبة بالأجرة، أو فسخ للعقد، أو مطالبة بالحقوق الناشئة عن الإخلال.
للمستأجرين
إذا أُنهي عقدك على غير ما اتُّفق عليه، أو طولبت بمبالغ تعتقد أنها غير مستحقة، أو أخلّ المؤجر بالتزاماته، فراجع موقفك قبل أي تسوية أو توقيع. ندرس العقد والوقائع، ونوضح حقوقك والطلبات الممكنة.
للمشترين والشركاء في العقار
- الإفراغ ونقل الملكية: عند امتناع البائع عن الإفراغ بعد البيع، أو وجود نزاع على الصك أو الحدود أو الحقوق المرتبطة بالعقار.
- الملكية المشتركة: عند الخلاف بين الشركاء في عقار واحد على الانتفاع به أو تأجيره أو بيعه أو قسمته.
- العقار الموروث: عند اختلاف الورثة على قسمة العقار أو بيعه أو الانتفاع به. اطّلع على قسمة العقارات الموروثة.
قبل توقيع عقد إيجار أو بيع
العقد الواضح يمنع كثيرًا من النزاعات. اعرض العقد على محامٍ قبل التوقيع، خاصة بنود المدة والتجديد والفسخ والصيانة والدفعات والغرامات، وسجّل عقد الإيجار في منصة إيجار.
كيف نعمل في القضية العقارية؟
- دراسة المستندات: الصكوك والعقود وما يثبت السداد أو الإخلال، والمراسلات بين الأطراف.
- تحديد المسار: تسوية ودية، أو إنذار رسمي، أو دعوى أمام المحكمة المختصة، أو طلب تنفيذ متى توافر السند.
- الترافع والمتابعة: إعداد صحيفة الدعوى والمذكرات، وحضور الجلسات، ومتابعة الحكم وتنفيذه.
ابدأ بملخص قصير لنزاعك: نوع العقار، وصفتك فيه، وموضوع الخلاف، وأي موعد قريب.
أسئلة شائعة عن هذا النوع من القضايا
ابدأ بمراجعة عقد الإيجار وطريقة توثيقه. فعقد الإيجار الموحد المسجل في منصة إيجار يُعد سندًا تنفيذيًا فيما يتعلق بالأجرة المستحقة، فيمكن في الغالب المطالبة بها عبر محكمة التنفيذ مباشرة. أما العقد غير المسجل في المنصة فوضعه النظامي أضعف، وقد لا يُعتد به في كثير من الإجراءات، فيحتاج إلى دراسة خاصة. نراجع عقدك ونحدد لك المسار الأنسب.
يتوقف ذلك على بنود العقد وأسباب الفسخ، كالإخلال بالسداد أو بالالتزامات المتفق عليها. ندرس العقد والوقائع، ونوضح لك إمكانية الفسخ والحقوق المترتبة عليه، سواء كنت مؤجرًا أو مستأجرًا.
هي الخلافات بين الشركاء في عقار مملوك لهم على الشيوع، كالخلاف على الانتفاع بالعقار أو تأجيره أو بيعه أو قسمته. نساعدك على الوصول إلى تسوية، أو المطالبة بحقك أمام المحكمة المختصة عند تعذرها.
يمكن دراسة رفع دعوى للمطالبة بإلزام البائع بالإفراغ ونقل الملكية، بحسب عقد البيع وما يثبت سداد الثمن. نراجع مستنداتك ونحدد الطلبات المناسبة لحالتك.
نعم. ندرس الخيارات النظامية لقسمة العقار الموروث: القسمة بالتراضي بين الورثة، أو المطالبة بالقسمة أمام المحكمة عند تعذر الاتفاق.
صك الملكية أو عقد البيع أو الإيجار، وما يثبت السداد أو الإخلال، والمراسلات مع الطرف الآخر، وأي حكم أو قرار سابق. ابدأ بملخص قصير، ونحدد معك ما يلزم.
ناقش طلبك مع المحامي
اتصل بالمكتب أو أرسل ملخصًا قصيرًا عبر واتساب، ونحدد معك الخدمة المناسبة والخطوة التالية.